29 abril 2021

Situación a 29.04.21

 Tras el inesperado (al menos para nosotros) resultado del pleno del mes de Abril del Ayuntamiento de El Bruc, en el cual NO se aprobó el POUM, hemos de tomar otras vías de actuación para que el día de mañana (nadie sabe cuando puede ser, pero que tarde o temprano se aprobará, es algo que debemos asumir todos) podamos tener las mejores condiciones para los propietarios de Montserrat Parc.

Nos hemos puesto en contacto de nuevo con la abogada y estamos a la espera de sus directrices en cuanto a lo que podemos hacer y el nuevo presupuesto.

En cuanto sepamos algo, os informaremos.

Animo vecin@s, seguimos en la lucha

20 abril 2021

Situación a 20/04/21

 Os comento como está la situación.

Después de la odisea de conseguir el NIF, ha venido la siguiente odisea: conseguir abrir una cuenta bancaria.

El problema que nos hemos encontrado es que, parece ser, ningún banco quiere a las asociaciones.

Al final, después de innumerables visitas y llamadas de teléfono, si no ocurre nada extraño, el viernes tenemos cita en el BBVA para abrirla.

Esperemos no haya más contratiempos y podamos empezar a pagar la cuota inicial, ya que si no le damos la primera parte estipulada del presupuesto a la abogada, como es normal, no empieza a formular las alegaciones. 

En cuanto tengamos el número lo daremos a conocer

19 abril 2021

Instancias al ayuntamiento

 Para facilitar la realización de las instancias al ayuntamiento, aquí os pongo las preguntas


1. Per què es vol tirar endavant la urbanització, tot i sabent el difícil moment econòmic actual? Per què l’Ajuntament vol obligar els veïns a fer una despesa tan gran en aquest moment?

2. Quins mecanismes hi ha previstos per facilitar el pagament als veïns?

3. Si tot i això, encara hi ha veïns que no poden pagar, què té previst l’Ajuntament?

4. El POUM significa l’inici immediat de les obres de Montserrat Parc?

5. Què implicaria per Montserrat Parc la aprovació del POUM?

6.Per què cal suprimir la Zona C?

7. Què significa un Polígon d’actuació en règim de cooperació?

8. I si les obres no tiren endavant?

9. Els veïns que ja tenen una part de la urbanització feta davant de casa, pot ser que no hagin de pagar?

10. I els que puguin acreditar que van fer pagaments al promotor l’any 1970?

11. Per què cal pagar, en el cas d’un veí que ha pagat la contribució urbana (IBI) cada any i des del primer dia?

12. Està pensat fer un nou estudi socioeconòmic a Montserrat Parc que abraci el 100% dels propietaris?

13. L’Ajuntament és conscient que el resultat de l’estudi socioeconòmic pot posar de manifest que molts propietaris no podran fer front a les despeses?

14. Es pot obligar a pagar els veïns que tot just tenen diners per menjar?

15. L’Ajuntament també pagarà les quotes per les parcel·les que siguin de la seva propietat?

16. Què passarà si molts veïns, veient que no poden atendre el pagament de les quotes, les lliuren a l’Ajuntament? Podrà pagar totes aquestes quotes l’Ajuntament?

17. Es pot fer donació d’una parcel·la a l’Ajuntament i així alliberar-se del pagament del cost d’urbanitza-ció?

18. En cas que un veí decideixi donar la seva parcel·la per no haver de fer front al pagament, l’Ajunta-ment li cancel·laria el deute o només en descomptaria el valor de la parcel·la?

19. Les obres preveuen fer-ho tot de nou?

20. Podem tenir la seguretat que s’ajustaran els costos al màxim?

21. Podran triar els veïns de Montserrat Parc els acabats que volen per la seva urbanització?

22. Són conscients que una part important dels veïns no tenen una sola parcel·la, i que, per tant, es poden veure abocats a pagar el doble o el triple del que correspongui a una parcel·la de 400 m2?

23. Quins terminis d’execució contempla l’Ajuntament?

24. I els veïns, quan haurien de començar a pagar?

25. Quina quantitat caldria pagar?

26. Està previst demanar subvencions per Montserrat Parc? Aquestes subvencions es destinaran a rebaixar el cost de reurbanització per tal que els veïns paguin menys?

27. Està previst donar llicències d’obres abans no s’acabin les obres d’urbanització?

28. Per què creu l’Ajuntament que ara és un bon moment per començar?


Instancia

14 abril 2021

Actuación urbanística

Os comparto el anexo de mejoras realizado por EFA ARQUITECTES, SLP, a petición del ayuntamiento.

 Diagnosis y estrategias

Remarco las cosas importantes:


Entre las cosas a destacar está el que tenemos derecho a edificar, cosa que aquí hace años que no es posible.

Aquí se habla de que el importe de la cesión de la delimitación se destinará a pagar costes, pero el ayuntamiento ya ha dicho que no piensa pagar un €


En cuanto al estudio (supuestamente imparcial) ya dice que hay obras terminadas

El resto son presupuestos desorbitados (creo que he equivocado mi carrera profesional viendo los sueldos de los capataces de obra), planos, infraestructuras existentes...
Os animo a que os lo miréis bien, ya que todo esto es una apreciación personal dentro de mi completo desconocimiento.





12 abril 2021

Desplazamientos

 Para los vecinos que no puedan desplazarse hasta Montserrat Park y vivan en Barcelona o alrededores, la administradora de fincas se ha ofrecido a que vayáis a firmar allí, previa cita por email.

Os paso sus datos: 

Alba Pérez Iglesias

     Administradora de Fincas

     c/ Parellada, 26 local

     08030 Barcelona

     Tel. 93.311.66.42 /618 463 814

comunidades@fincassium.com


11 abril 2021

Presupuestos

 Paso a detallar los presupuestos actuales

No se dan datos ni de los profesionales en cuestión ni de los movimientos previstos, ya que esto es un blog público y no hay que dar facilidades al "enemigo"


ABOGADO

Honorarios

Los honorarios se calculan considerando la complejidad, la urgencia del servicio y la trascendencia del asunto encomendado, así como y en función del tiempo y dedicación a invertir en el mismo. 

Atendiendo a tales premisas, nuestros honorarios por las actuaciones descritas en el punto 1 consistirán en un importe de SEIS MIL QUINIENTOS EUROS (6.500 €). 

A este importe deberá añadirse el correspondiente Impuesto sobre el Valor Añadido y cualquier otro impuesto establecido por la legislación vigente, los cuales serán cargados a las facturas por la cuantía correspondiente.


Gastos 

Los gastos que incurramos por su cuenta (desplazamientos, dietas etc.) se facturarán aparte. Asimismo, no se incluyen dentro de esta propuesta los costes de profesionales externos cuya intervención resultase necesaria o preceptiva, tales como notarios, registradores, peritos, etc., que deberán ser atendidos directamente por ustedes. 


Facturación y pago 

De aceptarse nuestra propuesta de honorarios, dichos honorarios se facturarán de acuerdo con lo siguiente: 

- La cantidad de MIL SEIS CIENTOS VEINTICINCO EUROS (1.625 €) en el momento de la aceptación de la presente Propuesta de Honorarios.

- La cantidad de TRES MIL DOS CIENTOS CINCUENTA EUROS (3.250 €) en el momento de la presentación del escrito de alegaciones indicado en el punto (ii) de la presente propuesta de honorarios; - La cantidad de MIL SEIS CIENTOS VEINTICINCO EUROS (1.625 €) en el momento de la finalización del encargo. El pago de nuestras facturas se realizará a la vista mediante transferencia bancaria a la cuenta indicada en el cuerpo de la factura.


GESTORES

Objeto del encargo: 

Constitución y registro de una asociación de vecinos: 

1. Redacción de los documentos necesarios para la constitución de la asociación: 

 Acta fundacional, en la que constan reunidos todos los socios fundadores, se acuerda la creación de la asociación, la aprobación de sus estatutos y elección de la junta directiva de la asociación (mínimo de 3 socios). 

 Redacción de los estatutos de la asociación, necesarios para el funcionamiento y gestión de la misma. 

2. Inscripción de la asociación en el registro de asociaciones dependiente del Departament de Justícia de la Generalitat de Catalunya, necesario a efectos de publicidad. 

3. El servicio será prestado por los colaboradores de XXXX Consultores, XXXX Abogados, cuya propuesta específica se facilitará a parte con el detalle completo de las condiciones generales del contrato.

Servicios incluidos en el proceso de constitución de la Asociación de vecinos: 

1. Asesoramiento jurídico completo 

2. Redacción del acta fundacional de la asociación. 

3. Redacción de los estatutos de la asociación. 

4. Registro de la asociación en el Registre d’Associacions del Departament de Justícia de la Generalitat de Catalunya.

Servicios incluidos en la gestión administrativa: 

1. Emisión y puesta al cobro en Entidad Bancaria de los recibos comunitarios. 

2. Cobros, pagos, seguimiento y gestión a través de cuenta corriente a nombre de la Asociación de Vecinos. 

3. Gestiones Bancarias. 

4. Se celebrará una reunión con la Junta de la Asociación de la Asociación de Vecinos para la presentación de las cuentas que se celebrará una vez al año, tras el cierre de ejercicio. 

5. Estudio y elaboración del presupuesto anual. 

6. Estado mensual de Ingresos y Gastos, Cuentas Bancarias y Recibos pendientes. Serán facilitados a petición de la Junta de la Asociación. 

7. Estado anual de Ingresos y Gastos, Cuentas Bancarias y Recibos pendientes. Se enviarán a la Junta de la Asociación de la Asociación previamente a la celebración de la reunión anual.

Condiciones particulares del servicio de gestión administrativa: 

 La cuenta bancaria estará a nombre de la Asociación, con la firma del administrador como autorizado y las firmas de las personas autorizadas por la Junta de la Asociación. 

 Aconsejable dos personas de la Junta de la Asociación como mínimo. Este presupuesto no incluye los gastos que la entidad bancaria facture a la Asociación por sus servicios. 

 No se incluye en el presente presupuesto la teneduría de libros comunitarios, gestiones de preparación, asistencia o notificaciones de las Asambleas de la Asociación de Vecinos, tramitaciones de impuestos, gestiones con la administración local, gestiones necesarias con proveedores, peticiones de ofertas, adjudicación y terminación de obras, gestiones jurídicas, mediación y servicios de atención a los socios, así como cualquier otro servicio no especificado en el presupuesto. Emisión y puesta al cobro en Entidad Bancaria de los recibos comunitarios. 

 Este servicio será prestado por el colaborador de XXXXX Consultores, XXXXX, cuya propuesta específica se facilitará a parte con el detalle completo de las condiciones generales del contrato.

Honorarios 

Constitución de la Asociación: 

 Los honorarios por la constitución de la asociación son: 

◦ Una base de 300 € euros 

◦ Cantidad condicionada al número de socios: 

 5 € por socio de la asociación 

◦ Tasas de inscripción de la asociación (60,50€) no incluidas

Gestión administrativa 

 Los honorarios por la gestión administrativa son: 

◦ Hasta 100 socios: 200 €/mes 

◦ A partir de 100 socios:  2,00 € por socio adicional/m

Asesoría fiscal-contable: 

 Contabilidad: Nuestros honorarios por la llevanza de la contabilidad mensual son los siguientes: 

◦ Hasta 100 facturas emitidas y recibidas mensuales: 100 € / mes (lo previsto para este proyecto) 

◦ Al tratarse de una asociación sin ánimo de lucro se aplicará un descuento del 50%, por lo que honorarios finales serán de 50 € / mes 

 Asesoramiento fiscal: 

Nuestros honorarios por los servicios de asesoría fiscal son los siguientes: 

◦ Cuota mensual de 75 € 

◦ Si la asociación no dispone de obligación de presentar el Impuesto sobre Sociedades por no alcanzar los ingresos mínimos (Actualmente 75.000 € anuales en rentas exentas y 2.000 € en rentas no exentas),se aplica un descuento de 25 € / mes, por lo que resulta una cuota mensual de 50 € / mes 

◦ La atención de requerimientos, tramitar subvenciones u otros servicios específicos se facturarían a parte, siempre con preaviso de los honorarios previstos y con presupuesto personalizado para trámites más complejos.

 NOTA: Todos los honorarios no incluyen IVA. Tasas y gastos de terceros irán a cuenta del cliente

Formularios

 Aquí os paso el formulario de solicitud de alta para el que no pueda venir a firmarlo presencialmente.

Deberíais devolverlo firmado y con fotocopia del DNI por correo ordinario (Lo de la firma digital aún no sabemos cómo sería válido).

Apartado de Correos número 6

08292 Esparreguera


Así mismo quien disponga de firma digital, puede hacerlo enviándolo a propietariosmp@gmail.com


Formulario

Cuotas

 El importe de las cuotas serán:

Cuota de ingreso : 150 € destinados al pago de abogados, peritos, arquitectos...

Cuota trimestral : 30€ destinados al pago del administrador, gestores...

La cuota de ingreso se hará efectiva al momento de ingresar en la asociación

La primera cuota trimestral se pasará al cobro entre el 1 y el 5 de Julio de 2021 (para hacerla coincidir con los trimestres naturales), es decir, serían en Enero, Abril, Julio y Octubre

Situación a 11/04/21

 Actualmente seguimos a la espera de la aprobación de la asociación, debido a lo cual aún no tenemos CIF y no podemos crear la cuenta para empezar a hacer los ingresos para pagar a la abogada y poder empezar a mover definitivamente todo este tema.

La documentación se presentó telemáticamente y se realizó el pago correspondiente. De todas formas pedimos cita presencial el día 16 (lo que sea antes).

Es por eso que a día de hoy no se ha enviado los Estatutos, ya que actualmente no tienen ninguna validez (a saber si la diputación no decide que hay algo mal y no la aprueban, aunque han sido redactados por un gestor).

De todas formas están a la disposición de todos en C/ San Andrés 11 (Irene), así que el que quiera no tiene más que pasarse (a poder ser avisando antes) y leerlos. En cuanto estén aprobados enviaremos una copia a todo aquel socio que lo solicite.

En cuanto a los formularios que muchos de vosotros ya han rellenado son para darse de alta en la asociación. Simplemente es intentar agilizar esto un poco para cuando tengamos la aprobación definitiva.

ESTO ES COSA DE TOD@S


 Buenos días vecin@s. 

La finalidad de este blog es manteneros informados en la medida de lo posible de todo lo que acontezca relacionado con la situación actual

Documentos

 Aquí encontraréis todos los documentos de la asociación: NIF, Acta fundacional, estatutos... Están protegidos por contraseña, que será faci...